16RS0049-01-2025-005659-57

2.135

Дело №2-96/2026

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 февраля 2026 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хазеевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного ... ... Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии; по встречному иску МКУ «Администрация ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение и взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация ... ... ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истцы указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

В указанном жилом помещении сделала перепланировка.

Письмом от --.--.---- г. №--, в узаконении вышеуказанной перепланировки истцам отказано. Рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Для составления проекта перепланировки истцы обратились в АО «БТИ ---».

Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ ---» подготовило Проект перепланировки и переустройства ... ... жилом ... ....

Данный проект разработан в соответствии с СП 54.13330.2022 "СНиП 31-03-2003 "Здания жилые многоквартирные" по заданию Заказчика в объеме разделов АС (Архитектурно- строительные решения) и ВК (Водоснабжение и канализация).

Данный проект предусматривает перепланировку и переустройство ... ... жилом ... ..., расположенной на первом этаже десятиэтажного жилого дома постройки --.--.---- г..

Квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 17,3 м2, 9,3 м2, 12,4 м2, 15,4 м2, кухни - 9,8 м2, коридора -13,4 м2, ванной - 2,6 м2, туалета -1,0 м2, двух кладовых - 6,3 м2, 3,1 м2, двух лоджий (к=0,5).

... ... - 54,4 кв.м.

... ... по ЖК РФ - 90,6 кв.м.

Проектом предусматривается:

- Устройство санузла поз. 1а на части площади жилой комнаты поз. 1.

- Устройство спальни поз. 2 на части площади жилой комнаты поз. 2.

- Устройство гардеробной поз. 2а на части площади жилой комнаты поз. 2.

- Устройство кладовой поз. 5а на части площади кухни.

- Устройство трех коридоров поз. ба, 66, 6в на части площади коридора поз. 6.

- Устройство санузла на площади ванной.

- Устройство шкафа на площади туалета.

- Устройство гардеробной поз. 9 на части площади кладовой поз. 9.

- Устройство санузла поз. 9а на части площади кладовой поз. 9.

Для этого:

- демонтируются гипсолитовые перегородки согласно проекту;

- вырезается дверной проем шириной 700 мм в гипсолитовой перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка /см. лист АС-7/;

- монтируются перегородки с дверными проемами шириной 700-800 мм из ГКП/ГКЛВ по технологии Tigi Knauf /см. лист АС-8/;

- производится тщательная гидроизоляция санузлов, кухни, кладовой 5а с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий /см. лист АС-9/;

- стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям;

- к проектируемым санузлам прокладываются герметичные венткороба под потолком от существующего вентканала туалета согласно проекту.

Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности.

До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки.

Демонтаж перегородок вести методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшится на 2,6 кв.м., жилая площадь уменьшится на 4,7 кв.м.

Также истцами получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... ... (... ...)» от --.--.---- г. №--, из которого следует, что Проект перепланировки и переустройства ... ... жилом ... ... не противоречит требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Указанная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работы инженерных систем, пожарных устройств, а также не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с изложенным, истцы просили сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №-- в перепланированном состоянии согласно проекту АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ ---» от --.--.---- г..

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., в качестве третьего лица привлечены ООО Управляющая компания «Меридиан», ООО «Газпром трансгаз Казань», АО «ТБанк».

В ходе рассмотрения дела Муниципальное казенное учреждение "Администрация ... ... Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительный комитет муниципального образования ... ... предъявили встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение и взыскании судебной неустойки.

В обоснование своего встречного иска истцы указали, что согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: ... ..., принадлежит истцам по первоначальному иску на праве общей долевой собственности. Доли ФИО1 и ФИО3 являются предметом залога в ПАО «Росбанк», согласно выписке из ЕГРЮЛ реорганизованного в форме присоединения к АО «ТБанк».

Согласно проекту, подготовленному АО «БТИ», перепланировка и переустройство неуказанной квартиры включают в себя:

1. устройство санузла (позиция 1а) на части площади жилой комнаты (позиция 1);

2. устройство спальни (позиция 2) на части площади жилой комнаты (позиция 2);

3. устройство гардеробной (позиция 2а) на части площади жилой комнаты (позиция 2);

4. устройство кладовой (позиция 5а) на части площади кухни;

5. устройство трех коридоров (позиции 6а, кб, 6в) на части площади коридора (позиция 6);

6. устройство санузла на площади ванной;

7. устройство шкафа на площади туалета;

8. устройство гардеробной (позиция 9) на части площади кладовой (позиция 9);

9. устройство санузла (позиция 9а) на части площади кладовой (позиция 9).

До начала работ истцы по первоначальному иску в адрес Администрации не обращались, чем нарушили установленный порядок реализации права на переоборудование жилого помещения.

Истцами по первоначальному иску на площади изначального кухонного помещения (позиция 5 согласно поэтажному плану) возведена кладовая (позиция 5а согласно проекту перепланировки). Площадь кухонного помещения до перепланировки составляла 9.8 кв.м., после окончания работ уменьшилась до 7.8 кв.м.

Исходя из раздела 5 техничного паспорта спорного жилого помещения перепланируемая квартира газифицирована. Согласно своду правила СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» (утверждённому приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 05 декабря 2018 года № 789/пр) установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель (далее - газовые плиты), в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых высотой не менее 2,2 м., имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой и другим устройством, предусмотренным в окне или стене для проветривания. При этом внутренний объем помещении кухонь должен быть, м3, не менее: 8 - для газовой плиты с двумя горелкам; 12 |для газовой плиты с тремя горелками; 15 - для газовой плиты с четырьмя горелками.

Сведений о согласовании проекта перепланировки с газоснабжающей организацией истцами по первоначальному иску не представлено, расчёт объёма кухонного помещения после окончания работ по перепланировке не представлен, подраздел «Система газоснабжения» проекта не прорабатывался, что в совокупности создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Также при формировании проекта переустройства и перепланировки указанной квартиры АО «БТИ» допущены его несоответствия положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Так, в связи с изменением инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования в проект должны входить подразделы: «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Система электроснабжения»; в связи с формированием дополнительных кухонных помещений с установкой электрических плит указать расчет возникающей нагрузки на электрические сети дома с заключением о соответствии новых мощностей расчетным показателям жилого дома.

На основании изложенного, истец по встречному иску просил обязать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., (кадастровый №--) в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом, содержащимся в выписке из ЕГРН, взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления его в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Представитель истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация ... ... Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах квартира, расположенная на №-- этаже по адресу: ... ..., находится в долевой собственности истцов, а именно: ФИО4 принадлежит 22/100 доли в праве на квартиру, ФИО2 принадлежит 11/100 доли в праве на квартиру, ФИО1 принадлежит 11/100 доли в праве на квартиру, ФИО3 принадлежит 56/100 доли в праве на квартиру.

Согласно представленному проекту перепланировки квартиры, выполненному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ ---», квартира состоит из четырех жилых комнат, площадью 17,3 кв.м., 9,3 кв.м.,12,4 кв.м., 15,4 кв.м., кухни - 9,8 кв.м., коридора -13,4 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., туалета -1,0 кв.м., двух кладовых - 6,3 кв.м.,3,1 кв.м., двух лоджий (к=0,5).

Жилая площадь - 54,4 кв.м., общая площадь по ЖК РФ - 90,6 кв.м., стены наружные – железобетонные, перегородки - кирпичные, гипсолитовые, перекрытия - железобетонные.

В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление - центральное, канализация в общегородскую систему.

Проектом предусматривается:

1.     Устройство санузла поз. 1а на части площади жилой комнаты поз. 1.

2.     Устройство спальни поз. 2 на части площади жилой комнаты поз. 2.

3.     Устройство гардеробной поз. 2а на части площади жилой комнаты поз. 2.

4.     Устройство кладовой поз. 5а на части площади кухни.

5.     Устройство трех коридоров поз. 6а, 66, 6в на части площади коридора поз. 6.

6.     Устройство санузла на площади ванной.

7.     Устройство шкафа на площади туалета.

8.     Устройство гардеробной поз. 9 на части площади кладовой поз. 9.

9.     Устройство санузла поз. 9а на части площади кладовой поз. 9.

Для этого:

- демонтируются гипсолитовые перегородки согласно проекту;

- вырезается дверной проем шириной 700 мм в гипсолитовой перегородке с установкой над проемом перемычки из стального уголка;

- монтируются перегородки с дверными проемами шириной 700-800 мм из ГКЛ/ГКЛВ по технологии Tigi Knauf;

- производится тщательная гидроизоляция санузлов, кухни, кладовой 5а с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий;

- стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям;

- к проектируемым санузлам прокладываются герметичные венткороба под потолком от существующего вентканала туалета согласно проекту.

Все строительно-монтажные работы проведены с соблюдением норм и правил техники безопасности.

До начала работ по демонтажу перегородок обесточиваются затрагиваемые перегородки.

Демонтаж перегородок проведен методом частичной прорезки, не применяя ударных инструментов.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно техническому паспорту на ... ... от --.--.---- г., общая площадь квартиры составляла 90,6 кв.м. (по ЖК РФ – 90,6 кв.м.), из которых жилая – 54,4 кв.м.

До перепланировки квартира состояла из следующих комнат: жилая – 17,3 кв.м., жилая – 9,3 кв.м, жилая – 12,4 кв.м, жилая – 15,4 кв.м., кухня – 9,8 кв.м, коридор – 13,4 кв.м., ванная – 2,6 кв.м., туалет – 1,0 кв.м, кладовая – 6,3 кв.м, кладовая – 3,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. после перепланировки квартира имеет следующие площади: жилая – 14,7 кв.м, жилая – 7,6 кв.м., жилая – 12,4 кв.м, жилая – 15,0 кв.м, жилая – 7,8 кв.м, коридор – 6,4 кв.м, коридор – 3,2 кв.м., шкаф – 0,8 кв.м., кухня – 3,5 кв.м., туалет – 2,8 кв.м., санузел – 2,2 кв.,м., лоджия – 3,1 кв.м., подсобная 0 4,8 кв.м., санузел – 2,0 кв.м., душевая – 1,5 кв.м., коридор – 4,3 кв.м., коридор – 1,6 кв.м., санузел – 2,2 кв.м. ... ... квартиры стала – 95,9 (по ЖК РФ - 92,8 кв.м.), из которых жилая – 57,5 кв.м.

Из Экспертного заключения №-- ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ... ... ... ...)» от --.--.---- г. следует, что ... ...-комнатная, расположена на №-- этаже 10-этажного жилого дома.

Набор помещений квартиры до перепланировки: 4 жилые комнаты (17,3-9,3-12,4-15,4 кв.м.), кухня (9,8 кв.м.), ванная (2,6 кв.м.), туалет (1,0 кв.м.), коридор (13,4 кв.м.), две кладовые (6,3-3,1 кв.м.), две лоджии (к=0,5). ... ... квартиры составляет 90,6 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры - 54,4 кв.м.

В соответствии с проектом предусматривается:

- уменьшение площади жилой комнаты с 9,3 до 7,6 кв.м. за счет переобмера и выгораживания части помещения под оборудование гардеробной площадью 2,0 кв.м.;

- уменьшение площади ванной комнаты с 2,6 до 2,5 кв.м. за счет переноса дверного проема и части перегородки;

- уменьшение площади жилой комнаты с 17,3 до 14,7 кв.м. за счет выделения части площади под оборудование санузла площадью 2,2 кв.м. Согласно проекту, санитарно-техническое оборудование монтируется с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации квартиры, прокладка труб предусмотрена вдоль стен над полом помещений.

- уменьшение площади кухни с 9,8 до 7,8 кв.м. за счет выделения части площади под оборудование кладовой (1,5 кв.м.);

- разделение коридора (13,4 кв.м.) на несколько коридоров площадью 6,4 - 0,7 - 4,3 - 1,6 кв.м. за счет возведения перегородок с дверными проемами:

- уменьшение площади кладовой с 3,1 до 2,8 кв.м. за счет закрытия стояков инженерных коммуникаций коробом из ГКЛВ;

- уменьшение площади туалета с 1,0 до 0,8 кв.м. за счет закрытия стояков инженерных коммуникаций коробом из ГКЛВ., переоборудования помещения под шкаф, закладки существующего и вырезание нового дверного проема со стороны коридора площадью 1,6 кв.м.;

- переоборудование кладовой (6,3 кв.м.) под гардеробную площадью 3,5 кв.м. и санузел площадью 2,2 кв.м. за счет установки перегородки с дверным проемом. Санитарно-техническое оборудование монтируется с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры; прокладка труб предусмотрена вдоль стен над полом помещений.

- уменьшение площади жилой комнаты с 15,4 до 15,0 кв.м. за счет переобмера.

В результате перепланировки квартира имеет следующий набор помещений: 4 жилые комнаты (14,7-7,6-12,4-15,0 кв.м.), две гардеробные (2,0-3,5 кв.м.). шкаф (0,8 кв.м.), кухня (7,8 кв.м.), три санузла (2,2-2,5-2,2 кв.м.), 2 кладовые (1,5-2,8 кв.м.), четыре коридора (6,4-4,3-1,6-0,7 кв.м.), 2 лоджии. ... ... квартиры составляет 88,0 кв.м., в т.ч. жилая площадь квартиры - 49,7 кв.м. В результате перепланировки, переобмера и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшится на 2,6 кв.м., жилая площадь - на 4,7 кв.м.

Основные несущие конструкции, помещения и инженерные коммуникации остаются без изменений. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через оконные проемы.

Освещение естественное в жилых помещениях и кухне предусмотрено посредством оконных проемов в наружных ограждающих конструкциях, согласно требованиям п. 130 СанПиН 2.1.3684-21.

Вытяжная вентиляция в кухне осуществляется через существующий вытяжной вентиляционный канал Вентиляции всех санузлов, в том числе вновь оборудованных, предусмотрена совместно в отверстие вентканала бывшего туалета (1,0 м2), расположенного за стеной и/или через коридор, за счет прокладки вентиляционных коробов под потолком гардеробной комнаты и коридора с врезкой в существующий вентканал бывшего туалета/после перепланировки шкаф/. Приток воздуха неорганизованный через неплотности притворов дверей.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства ... ... жилом ... ... не противоречит требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из представленного представителем истцов Заключения №-- о соответствии квартиры в перепланированном состоянии, расположенной по адресу: ... ..., проекту перепланировки, требованиям СП, ГОСТ, технических регламентов, выполненному «Экспертиза и право» (ИП ФИО6) следует, что Выполненная перепланировка жилого помещения по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №--, требованиям технических регламентов и проекту выполненному АО «БТИ РТ», СП, ГОСТ и иным законодательным нормам, соответствует. Сохранение объекта недвижимости - исследуемой квартиры в переплактированном состоянии, возможно. Каких - либо нарушений на момент натурного :смотра, не выявлено.

Выполненная перепланировка жилого помещения по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №--, угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, не создает. Законные права и интересы третьих лиц, не нарушает. Перепланировка жилого помещения, присоединение к нему части общего имущества в указанном многоквартирном доме, не повлекла.

Однако, суд не может согласиться с выводами данных заключений, поскольку они противоречат положениям жилищного законодательства и Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда.

Определением суда от --.--.---- г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью ЭКЦ «Промышленная безопасность».

Из заключения общества с ограниченной ответственностью ЭКЦ «Промышленная безопасность» следует, что выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... от проекта, выполненного АО «БТИ ---» шифр: НС 067/24 от 2024 г., имеет отступление, а именно:

- В жилой комнате №-- запроектирован гардероб №--а, не возведена ненесущая межкомнатная перегородка каркасного типа с устройством дверного блока.

- В помещении №-- методом алмазного бурения выполнены отверстия в монолитном перекрытии между первым и подвальным этажом под трубу водоотведения (канализацию).

Требуется внести изменения в рабочий проект, выполненный АО «БТИ ---», шифр: НС 067/24 от 2024 года стадия П, лист 3, абзац «Пожарная безопасность», где излишне установлены дополнительные требования для зданий высотой более 28 м (НПБ 110-03 п.6.2*, СНиП 31-01-2003 п.7.3.2), ... ... имеет высоту 26 метров и не подпадает под данные требования.

Выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... - действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, СНиП, соответствует, как указано в исследовательской части.

В ходе перепланировки, проведенной в ... ..., расположенного по адресу: ... ... - в помещениях №--а, №--, №--а, №-- (не используется) методом алмазного бурения выполнены отверстия в монолитном перекрытии между первым и подвальным этажом под трубы водоотведения (канализация), тем самым затрагиваются несущие конструкции перекрытия жилого дома. Проведенные работы ухудшение прочности, несущих конструкций и эксплуатационных характеристик жилого многоквартирного дома не повлекли.

Исходя из ответа на второй вопрос, выполненные работы по перепланировке ... ... угрозу жизни и здоровью граждан, не создают.

В ходе перепланировки, проведенной в ... ..., расположенного по адресу: ... ... - в полу помещений №--а, №--, №--а, №-- методом алмазного бурения выполнены отверстия в монолитном перекрытии между первым и подвальным этажом под трубы водоотведения (канализация), и имеется дополнительное подключение к существующим стоякам и лежакам канализации дома, тем самым затрагиваются общедомовое имущество. Проведенные работы к ухудшению эксплуатационных характеристик общедомового имущества не привели.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться результатами данной судебной экспертизы, не доверять которым у суда нет оснований; поскольку при производстве судебной экспертизы эксперты использовали все имеющиеся объективные материалы, производились замеры, в том числе с выходом на место; выводы данной экспертизы согласуются со всеми остальными материалами дела; при производстве судебной экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Из выводов судебной экспертизы усматривается, что выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., не соответствует представленному суду истцами проекту, выполненному АО «БТИ ---», имеет отступления в части:

- В жилой комнате №-- запроектирован гардероб №--а, не возведена ненесущая межкомнатная перегородка каркасного типа с устройством дверного блока.

- В помещении №-- методом алмазного бурения выполнены отверстия в монолитном перекрытии между первым и подвальным этажом под трубу водоотведения (канализацию).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из выводов судебной экспертизы, в ходе перепланировки, проведенной в ... ..., расположенного по адресу: ... ... - в помещениях №--а, №--, №--а, №--, методом алмазного бурения выполнены отверстия в монолитном перекрытии между первым и подвальным этажом под трубы водоотведения (канализация), произведено дополнительное подключение к существующим стоякам и лежакам канализации дома, тем самым затронуты несущие конструкции перекрытия и общедомовое имущество жилого дома.

Указанные несущие конструкции перекрытия и общедомовое имущество жилого дома принадлежат всем собственникам помещений в данном многоквартирном ... ... на праве общей долевой собственности.

В соответствии с нормами статьи 36 Жилищного кодекса РФ, распоряжение общедомовым имуществом предполагает наличие согласия всех собственников жилых помещений данного многоквартирного дома.

Такое согласие в виде решения общего собрания всех собственников помещений в данном многоквартирном доме истцами суду не представлено.

Кроме того, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение переоборудовано и переустроено для эксплуатации в качестве «апарт-отеля» (вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий "студия" и "апартамент").

Это подтверждается фотографиями, имеющимися в заключении судебного эксперта, а также выводами судебной экспертизы, согласно которым в полу помещений №--а, №--, №--а, №-- указанной ... ... методом алмазного бурения выполнены отверстия в монолитном перекрытии между первым и подвальным этажом под трубы водоотведения (канализация) и имеется дополнительное подключение к существующим стоякам и лежакам канализации дома тем самым затрагиваются общедомовое имущество. Переустройство и переоборудование квартиры именно для целей эксплуатации в качестве гостиницы подтверждается и характером выполненных работ.

Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство направлены на оптимизацию количества мест для предполагаемых посетителей для проживания в данном помещении. Доказательств того, что жилое помещение используется для собственного проживания собственников, в том числе их семей, суду не представлено.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что использование квартиры в качестве «апарт-отеля» или хостела, при котором увеличивается нагрузка на общедомовые инженерные сети, нарушает права и законные интересы других собственников данного многоквартирного ... ..., поскольку допускается проживание в спорной квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства; фактическое предоставление гостиничных услуг производится без соблюдения требований действующего законодательства; перевод квартиры в нежилое помещение не производился; что нарушает соответствующие санитарно-эпидемиологические требования.

Кроме того, как следует из выводов судебной экспертизы, в полу помещений №--а, №--, №--а, №-- указанной квартиры методом алмазного бурения выполнены отверстия в монолитном перекрытии между первым и подвальным этажом под трубы водоотведения (канализация) и имеется дополнительное подключение к существующим стоякам и лежакам канализации дома, тем самым затрагиваются общедомовое имущество, на которое согласие всех собственников данного многоквартирного дома на распоряжение общедомовым имуществом не получено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к МКУ «Администрация ... ... Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме.

И, по указанным выше основаниям, встречные исковые требования МКУ «Администрация ... ... Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истцов МКУ «Администрация ... ... ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муницпального образования ... ... в части взыскания судебной неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, характер требований, личности ответчиков и устанавливает неустойку в размере 2000 рублей, по 500 рублей с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к МКУ «Администрация ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Встречные исковые требования МКУ «Администрация ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 привести жилое помещение ... ... в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №-- №--), ФИО1 (паспорт №-- №--), ФИО4 (паспорт №-- №--), ФИО2 (паспорт №-- №--) в бюджет Муниципального образования ... ... судебную неустойку в размере 2000 (две тысячи) рублей, по 500 (пятьсот) рублей с каждого, за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований иску МКУ «Администрация ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.